产融公司参与的中金龙湖并购基金项目于12月12日实现了首次现金分配,共计获得现金约2633万元。本次现金分配距离产融公司首次出资仅过去约7个月,分配比例超过认缴规模的13%。
该基金由中金资本发起设立,并作为基金管理人,存续期为6年。基金所募集资金用于与龙湖地产一同并购重点一、二线城市房地产项目。目前,基金已完成5个项目投放,总投资额超过22亿元。本次现金分配主要来源为西安及大连项目部分销售回款,其中西安项目在预售当天就全部售罄,销售进度超预期。
项目投放后,产融公司按照相关投后管理要求,定期与不定期相结合的方式开展投后管理工作,多次前往基金投资标的所在地调研,以暗访的形式了解项目周边竞品销售、去化等情况,并与基金管理团队及项目运营团队进行座谈,跟踪项目推进情况。目前,从基金运行情况看,基金项目筛选标准制定科学,且管理人能够严格按照标准严选投资标的,该标准的有效性及科学性已在项目运行中得到验证。同时基金模式较为新颖,能够达到金融机构与实体企业合作“1+1>2”的效果。
当前,宏观经济运行的内外部环境仍然较为复杂。产融公司后续将继续把控制风险放在首位,严格按要求落实投后管理工作,持续跟踪项目进展,密切关注国家对地产行业的政策变化。同时,产融公司将总结推广该种业务模式,更好地服务于集团实体产业,力争在获取投资收益的同时,调动集团内外部资源,最终实现以产带融、以融助产的发展战略。