2020年4月23日,产融公司参与的“东原SAC广场”信托计划项目提前结束,项目本金及预期收益全部安全回收。
信托计划成立前,产融公司参与到项目交易结构搭建中,信托计划管理人结合我司提出的风险防控要求对项目的增信措施做了定制化安排,将位于成都天府广场核心区域超甲级写字楼四川航空广场整体抵押,对应物业评估价值超过17亿元抵押率约70%,并引入上市公司迪马股份提供强增信,保障投资人资金安全。信托计划存续期间,产融公司与项目方保持密切联系,对项目各方的经营情况进行跟踪,确保项目本金安全及预期收益的实现。2019年上半年,国内债市利率短期攀升,产融公司抓住市场环境及收益水平的变化,多次与信托管理人及融资方就上调收益水平事宜进行磋商,最终三方达成一致,于2019年8月31日起将项目预期收益率由7.8%/年上调至9.5%/年。
该项目底层标的为高品质商业物业,其区位及品质均得到市场的广泛认可,物业持有方可利用资产证券化等融资工具增强资产的流动性,确保项目终极风险可控。产融公司作为集团公司下属的投资平台及利润中心,借助集团公司的资源优势,积极探索多元的投资渠道及资产证券化手段,通过投资此类风险边际较高、流动性较强的优质商业物业项目,为产融公司提供了稳定的收入和利润来源,为下一步搭建物业基金等积累了经验,奠定了基础。